++TOP PREIS/TOP LAGE++ IDEAL FÜR PROJEKTENTWICKLER | Zentrum Bruck an der Leitha I Sanierungsbedürftig I Nähe Bahnhof I BK I+II, g, 30% bebaubar

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in Top-Ruhelage von Bruck an der Leitha, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Das ca. 649 m² große Grundstück bietet vielseitige Möglichkeiten und ist ideal für alle, die eine Immobilie mit Potenzial suchen. 

Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, unterkellert, inklusive einer Werkstatt im Erdgeschoss. Dazu kommt ein weiterer Eiskeller. Durch eine Verkleinerung der 3 Garagen mit insgesamt ca. 80 m² Fläche kann die Wohnnutzfläche problemlos erweitert werden. Ein weiterer Vorteil: Der Zugang zum Grundstück ist von zwei Straßenseiten möglich.

Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt: Einkaufsmöglichkeiten wie der Billa sind nur 3 Autominuten entfernt, der Hauptplatz mit Kirche und Geschäften ist in 5 Gehminuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal – der Bus 272 Richtung Simmeringer Bahnhof, die Volksschule und der Bahnhof Bruck an der Leitha sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage, Ihr Traumprojekt zu verwirklichen – sei es durch die Renovierung des Bestandsgebäudes oder eine Neugestaltung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung!

Key Facts:

• Grundstück ca. 649m2


• Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potential (Altbestand)


• 4-Zimmer


• Derzeit ca. 90m2 WNFL


• Unterkellert


• Brunnen


• Bauklasse I, II


• Bebauungsdichte 30%


• Geschlossene Bauweise


• Grundstücks-Dimensionen: Breite ca. 23m, Länge ca. 34m


• Fernwärmeanschluss vor dem Grundstück

 

Kaufpreis: € 340.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf des Grundstücks)

 

Ihr Ansprechpartner:



Bennet Varughese 

Mobil.: +43 664 3837 374

E-Mail: b.varughese@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202409081959169324e61a69d9c